Impuesto inmobiliario integral: 1.200 millones de deducción

Este contenido se aplica específicamente a Corea del Sur.

Si tienes una sola vivienda pero no resides efectivamente en ella, la propuesta revisada de septiembre de 2026 mantiene la deducción básica de 1.200 millones de wones; se retiró la reducción prevista a 900 millones. Para matrimonios copropietarios siguen siendo 600 millones por persona, 1.200 millones en total, y el límite de la carga tributaria permanece en el 150 %, no en el 200 %.

La dificultad es distinguir entre una propuesta gubernamental y una norma vigente: estos cambios todavía requieren deliberación de la Asamblea Nacional y una reforma legal.

 

Qué conserva y qué cambia la propuesta

• Una vivienda sin residencia efectiva: se mantienen 1.200 millones de wones.
• Copropiedad matrimonial: continúan 600 millones por persona, en lugar de los 400 millones planteados inicialmente.
• Una vivienda con residencia efectiva: sigue propuesta la ampliación de 1.200 a 1.400 millones de wones.
• Viviendas de alto valor: permanece la orientación hacia tipos más altos y un aumento gradual del coeficiente del valor justo de mercado.

Conocer tu categoría permite estimar qué regla debes revisar, aunque el impuesto definitivo dependerá de la ley aplicable.

 

Cómo opera el impuesto integral

La deducción no es dinero que se reste directamente de la factura fiscal. Del valor oficial se descuenta el umbral correspondiente y después intervienen el coeficiente del valor justo de mercado, el tipo impositivo y, al final, el límite de carga.

También influyen la participación en la propiedad y la residencia efectiva. Separar estos conceptos evita confundir una deducción de 1.200 millones con un ahorro fiscal del mismo importe y ayuda a planificar el pago con mayor seguridad.

 

Ejemplo práctico del límite del 150 %

Si los impuestos sobre la tenencia del año pasado sumaron 1 millón de wones y este año se calculan 2 millones, el límite del 150 % restringe el pago a 1,5 millones. Con el 200 % inicialmente propuesto se aplicarían los 2 millones completos.

No supone una reducción igual para todos: si el cálculo anual queda por debajo del límite, este mecanismo no produce efecto.

 

Qué encontrarás en la guía completa

El artículo original de Injoys reúne la comparación entre normativa actual, propuesta inicial y revisión, además del orden de comprobación y los errores frecuentes. También indica dónde contrastar la propuesta ministerial, la ley definitiva y los criterios del Servicio Nacional de Impuestos.

Lee el artículo completo en Injoys

 

A quién afecta y qué conviene comprobar

La revisión interesa a propietarios de una sola vivienda, residan o no en ella, a matrimonios copropietarios y a quienes estén sujetos al límite de carga. Antes de calcular, identifica si la titularidad es individual o compartida, confirma la residencia efectiva y revisa el ejercicio fiscal de la liquidación.

Como siguiente paso, comprueba hoy esos tres datos y contrástalos con la reforma definitiva y los criterios del ejercicio correspondiente siguiendo el artículo original de Injoys.

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