Multa coercitiva del 25% en tierras agrícolas: cálculo

Este contenido se aplica específicamente a Corea del Sur.

Si detectan una infracción en tus tierras agrícolas, no tienes que pagar de inmediato el 25%. La multa coercitiva puede imponerse si incumples una orden de venta sin causa justificada. Esta distinción se basa en la Ley de Tierras Agrícolas y los anuncios publicados hasta el 8 de octubre de 2026.

Cuándo se aplica y sobre qué valor

Para estimar el importe, debes tomar el mayor entre el valor de tasación y el valor calculado según el precio oficial individual del terreno. Sobre esa base se aplica el 25%. Si la base es de 1.000 millones de wones y la tasación no la supera, cada multa asciende a 250 millones de wones.

Puede imponerse y cobrarse una vez al año hasta que cumplas la orden. Cumplirla detiene las nuevas multas, pero no elimina el cobro de las anteriores. Pagar tampoco te permite mantener la situación irregular.

Un hombre mira desde la puerta de una casa rural un campo sin cultivar; junto a la entrada hay un pequeño cartel de venta.

Qué puedes comprobar con más detalle

En el artículo original de Injoys encontrarás una comparación de las etapas del procedimiento y documentos orientativos para explicar el uso de tu parcela. Su distinción entre las reglas vigentes y las medidas propuestas te ayuda a revisar qué debes confirmar antes de firmar un contrato o vender.

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Antes de calcular la multa coercitiva

Si recibes una comunicación, identifica primero si informa de una inspección, de una obligación de vender o de una orden de venta. Después comprueba la parcela y el plazo indicados. Separar esos pasos te permite centrar la preparación de documentos en tu situación concreta.

Qué excepciones y cambios debes verificar

Si has heredado tierras o has interrumpido el cultivo por enfermedad, puede haber excepciones al arrendamiento. Debes comprobar los requisitos de tu caso; dejar de cultivar personalmente no demuestra por sí solo una infracción.

Si tu situación encaja entre las infracciones comunes, el alivio anunciado el 8 de octubre de 2026 dependía de aprobar una ley especial. Antes de decidir, consulta el texto definitivo para confirmar su alcance y entrada en vigor.

Preguntas frecuentes

¿Siempre dispongo de un año para vender?

No. Obtener con datos falsos el certificado para adquirir tierras agrícolas, entre otros casos, puede motivar una orden sin ese plazo previo. Comprueba la infracción y tu notificación.

¿Un arrendamiento verbal es ilegal?

No por carecer de un documento escrito. Primero comprueba si puedes arrendar la parcela; poner el acuerdo por escrito te ayuda a acreditar sus condiciones y duración.

¿Encargar el arrendamiento equivale a encargar la venta?

No. En el Banco de Tierras Agrícolas, un encargo permite que otra persona cultive; el otro encomienda la venta. Este último figura entre los supuestos de aplazamiento de la orden previstos en el artículo 12.

Puedes consultar con la administración local que corresponda a la ubicación de tu parcela qué documentos debes presentar.

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